Imóvel, Santana do Livramento, RS

PARQUE AQUÁTICO c/ Projeto de HOTEL 90 UH + FREESHOP·      OFF-MARKET: Não.·      CATEGORIA (ECONÔMICO, LUXO, RESORT, POUSADA): Resort/ Hotel/ Flat·      PÚBLICO ALVO: Turismo regional BR–Uruguai, famílias, lazer e corporativo.·      RETROFIT: O empreendimento necessita de reformas e melhorias.·      ANO DE CONSTRUÇÃO / ATUALIZAÇÃO: 2018·      UNIDADES: Projeto de hotel com 90 unidades. ·      TIPOS DE UNIDADES: Projeto com superluxo, suíte casal, suíte nupcial.·      HOSPEDAGEM ALTERNATIVA: 8 domos operando com projeto para 15.·      CAPACIDADE MÁXIMA: PPCI – 1.800 pessoas.·      ÁREA TOTAL (PARQUE, FREESHOP E HOTEL):  5 hectares.·      ÁREA CONSTRUÍDA HOTEL: 5.000 m² (estrutura pré-moldada existente) ·      PISCINAS: Conjunto de 10 piscinas com temperaturas variadas.·      RECEPÇÃO: Sim. ·      ELEVADORES: Não.·      RESTAURANTE: Sim.·      ESPAÇO EXCLUSIVO PARA CAFÉ DA MANHÃ: Sim, conveniência com cafeteria. ·      BAR / PUB / LOUNGE: Sim, bar. ·      COZINHA INDUSTRIAL: Sim.·      LAVANDERIA: Sim.·      SALÃO DE EVENTOS: Salas de eventos modulares·      CENTRO DE CONVENÇÕES: Espaço estruturado com palco, banheiros privativos e capacidade para aproximadamente 124 lugares com foyer de apoio.·      ÁREAS TÉCNICAS / ADMINISTRATIVAS: Sim. Administração, financeiro, depósito, refeitório e vestiário.·      ACADEMIA: Sim.·      SPA: SPA termal.        ·      ÁREA GOURMET / CHURRASQUEIRA: Sim.·      ÁREA KIDS: Sim.·      ÁREA ESPORTIVA: Campo de futebol, quadra poliesportiva coberta, quadra de padel e beach tennis. ·      JARDIM / ÁREA EXTERNA: Sim.·      ESTACIONAMENTO: Sim.·      TIPO DE ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Sistema fotovoltaico em operação com 750 placas solares.·      GERADOR: Não.·      TEM POÇO: Frio e termal próprio (883 m de profundidade; ~36 °C), assegurando independência hídrica operacional.·      AQUECIMENTO DE ÁGUA: Energia solar. São 60 placas revisadas e prontas para reinstalação. ·      SISTEMA DE INCÊNDIO (AVCB VIGENTE): Não, mas já entrou com o novo PPCI. ·      ACESSIBILIDADE: Sim.·      ESTÁ OPERANDO: Não.·      POSSUI MOBÍLIA: Não.·      MAIS DETALHES RELEVANTES: - Possui condomínio residencial anexo composto por 60 lotes, sendo 20 atualmente disponíveis para venda, com terraplanagem executada, ETE instalada e parte do sistema viário pavimentado. Há possibilidade de integração operacional com o parque e o hotel. Área total: PROJETO MASTERPLANProjeto de expansão aprovado. Empreendimento estruturado para operação indoor e outdoor ao longo de 365 dias por ano, com modelo de negócio baseado em múltiplas fontes de receita integradas, incluindo parque aquático, hotelaria, free shop e realização de eventos.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:Empreendimento localizado a aproximadamente 14 km do centro urbano, com acesso totalmente asfaltado, em posição estratégica na fronteira Brasil–Uruguai, atendendo a um mercado regional potencial estimado em cerca de 2 milhões de habitantes.INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO:·      VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda.·      INVESTIMENTO: CAPEX estimado R$ 8,5 milhões.·      JURIDICAMENTE: Foram identificadas pendências jurídicas a serem regularizadas.·      MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA: Matrículas individualizadas.·      REGULARIDADE DO IMÓVEL: Imóvel possui pendências.·      ALVARÁ DE FUNCIONAMENTO: Não.·      LICENÇAS SANITÁRIAS: Sim, necessário renovação.·      LICENÇAS AMBIENTAIS (SE APLICÁVEL): Sim, necessário renovação.·      AUSÊNCIA DE DÉBITOS: A empresa possui passivos financeiros em aberto.·      IPTU EM DIA: Possui valor em aberto.·      ENCARGOS TRABALHISTAS: FGTS. ·      FUNCIONÁRIOS: O parque encontra-se atualmente fechado para operação, porém as atividades de manutenção e conservação das instalações estão sendo regularmente realizadas.* Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio.Maiores informações:Diego MonteiroCorretor CRECI 194638-F - Atendimento especializado.Contato: (13) 99665-0656 | diego.monteiro87@creci.org.br

Km 5

Cód. 949