Imóvel, Santana do Livramento, RS

PARQUE AQUÁTICO c/ Projeto de HOTEL 90 UH + FREESHOP ·      OFF-MARKET: Não. ·      CATEGORIA (ECONÔMICO, LUXO, RESORT, POUSADA): Resort/ Hotel/ Flat ·      PÚBLICO ALVO: Turismo regional BR–Uruguai, famílias, lazer e corporativo. ·      RETROFIT: O empreendimento necessita de reformas e melhorias. ·      ANO DE CONSTRUÇÃO / ATUALIZAÇÃO: 2018 ·      UNIDADES: Projeto de hotel com 90 unidades. ·      TIPOS DE UNIDADES: Projeto com superluxo, suíte casal, suíte nupcial. ·      HOSPEDAGEM ALTERNATIVA: 8 domos operando com projeto para 15. ·      CAPACIDADE MÁXIMA: PPCI – 1.800 pessoas. ·      ÁREA TOTAL (PARQUE, FREESHOP E HOTEL):  5 hectares. ·      ÁREA CONSTRUÍDA HOTEL: 5.000 m² (estrutura pré-moldada existente) ·      PISCINAS: Conjunto de 10 piscinas com temperaturas variadas. ·      RECEPÇÃO: Sim. ·      ELEVADORES: Não. ·      RESTAURANTE: Sim. ·      ESPAÇO EXCLUSIVO PARA CAFÉ DA MANHÃ: Sim, conveniência com cafeteria. ·      BAR / PUB / LOUNGE: Sim, bar. ·      COZINHA INDUSTRIAL: Sim. ·      LAVANDERIA: Sim. ·      SALÃO DE EVENTOS: Salas de eventos modulares ·      CENTRO DE CONVENÇÕES: Espaço estruturado com palco, banheiros privativos e capacidade para aproximadamente 124 lugares com foyer de apoio. ·      ÁREAS TÉCNICAS / ADMINISTRATIVAS: Sim. Administração, financeiro, depósito, refeitório e vestiário. ·      ACADEMIA: Sim. ·      SPA: SPA termal.         ·      ÁREA GOURMET / CHURRASQUEIRA: Sim. ·      ÁREA KIDS: Sim. ·      ÁREA ESPORTIVA: Campo de futebol, quadra poliesportiva coberta, quadra de padel e beach tennis. ·      JARDIM / ÁREA EXTERNA: Sim. ·      ESTACIONAMENTO: Sim. ·      TIPO DE ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Sistema fotovoltaico em operação com 750 placas solares. ·      GERADOR: Não. ·      TEM POÇO: Frio e termal próprio (883 m de profundidade; ~36 °C), assegurando independência hídrica operacional. ·      AQUECIMENTO DE ÁGUA: Energia solar. São 60 placas revisadas e prontas para reinstalação. ·      SISTEMA DE INCÊNDIO (AVCB VIGENTE): Não, mas já entrou com o novo PPCI. ·      ACESSIBILIDADE: Sim. ·      ESTÁ OPERANDO: Não. ·      POSSUI MOBÍLIA: Não. ·      MAIS DETALHES RELEVANTES: - Possui condomínio residencial anexo composto por 60 lotes, sendo 20 atualmente disponíveis para venda, com terraplanagem executada, ETE instalada e parte do sistema viário pavimentado. Há possibilidade de integração operacional com o parque e o hotel. Área total: PROJETO MASTERPLAN Projeto de expansão aprovado. Empreendimento estruturado para operação indoor e outdoor ao longo de 365 dias por ano, com modelo de negócio baseado em múltiplas fontes de receita integradas, incluindo parque aquático, hotelaria, free shop e realização de eventos. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Empreendimento localizado a aproximadamente 14 km do centro urbano, com acesso totalmente asfaltado, em posição estratégica na fronteira Brasil–Uruguai, atendendo a um mercado regional potencial estimado em cerca de 2 milhões de habitantes. INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO: ·      VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda. ·      INVESTIMENTO: CAPEX estimado R$ 8,5 milhões. ·      JURIDICAMENTE: Foram identificadas pendências jurídicas a serem regularizadas. ·      MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA: Matrículas individualizadas. ·      REGULARIDADE DO IMÓVEL: Imóvel possui pendências. ·      ALVARÁ DE FUNCIONAMENTO: Não. ·      LICENÇAS SANITÁRIAS: Sim, necessário renovação. ·      LICENÇAS AMBIENTAIS (SE APLICÁVEL): Sim, necessário renovação. ·      AUSÊNCIA DE DÉBITOS: A empresa possui passivos financeiros em aberto. ·      IPTU EM DIA: Possui valor em aberto. ·      ENCARGOS TRABALHISTAS: FGTS. ·      FUNCIONÁRIOS: O parque encontra-se atualmente fechado para operação, porém as atividades de manutenção e conservação das instalações estão sendo regularmente realizadas. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: Diego Monteiro Corretor CRECI 194638-F - Atendimento especializado. Contato: (13) 99665-0656 | diego.monteiro87@creci.org.br