Imóvel, Itapevi, SP

  LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA • Área em frente à fábrica da Cacau Show, com aproximadamente 1 km de frente para a pista; • Excelente potencial para desenvolvimento de diversos tipos de empreendimentos; • Documentação robusta, com lastro histórico que favorece o processo de regularização. ACESSO • Acesso por rotatória na Rodovia Castelo Branco, através de estrada municipal (terra); • Não possui acesso direto à rodovia. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL • Área total: 565.000 m² (aproveitamento estimado entre 70% e 80%); • Topografia: Irregular; • Formato do lote: Irregular; • Uso permitido: Residencial ou comercial; • Coeficiente de aproveitamento: 70% a 80%; • Possibilidade de desmembramento: Sim. INFRAESTRUTURA • Energia elétrica: Não disponível – necessária implantação; • Abastecimento de água: Não disponível – necessária implantação; • Iluminação pública: Não disponível – necessária implantação; • Pavimentação: Não disponível – necessária execução. ASPECTOS AMBIENTAIS E LEGAIS • Área com tombamento municipal (não impeditivo); • Ausência de templos, edificações preservadas ou estruturas que impeçam construção; • Aprovação prévia do CONDEPHAAT, mediante apresentação de projeto. DIFERENCIAIS • Potencial favorável para geração de créditos de carbono; • Forte oportunidade de valorização através da regularização documental.