TERRENO - ITAPEVI - SP

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Área em frente à fábrica da Cacau Show, com aproximadamente 1 km de frente para a pista;

• Excelente potencial para desenvolvimento de diversos tipos de empreendimentos;

• Documentação robusta, com lastro histórico que favorece o processo de regularização.

ACESSO

• Acesso por rotatória na Rodovia Castelo Branco, através de estrada municipal (terra);

• Não possui acesso direto à rodovia.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área total: 565.000 m² (aproveitamento estimado entre 70% e 80%);

• Topografia: Irregular;

• Formato do lote: Irregular;

• Uso permitido: Residencial ou comercial;

• Coeficiente de aproveitamento: 70% a 80%;

• Possibilidade de desmembramento: Sim.

INFRAESTRUTURA

• Energia elétrica: Não disponível – necessária implantação;

• Abastecimento de água: Não disponível – necessária implantação;

• Iluminação pública: Não disponível – necessária implantação;

• Pavimentação: Não disponível – necessária execução.

ASPECTOS AMBIENTAIS E LEGAIS

• Área com tombamento municipal (não impeditivo);

• Ausência de templos, edificações preservadas ou estruturas que impeçam construção;

• Aprovação prévia do CONDEPHAAT, mediante apresentação de projeto.

DIFERENCIAIS

• Potencial favorável para geração de créditos de carbono;

• Forte oportunidade de valorização através da regularização documental.