Área 201 hectares em Pitimbu, Paraíba.
Terreno Cód. 1252
O terreno possui área total de 201,5 hectares, com 508 metros de frente para o mar, oferecendo vista privilegiada para os corais de Pitimbu a partir das falésias da região. Localizado na zona costeira do município de Pitimbu/PB, na Bacia Hidrográfica dos rios Abiaí-Papocas, o imóvel está a aproximadamente 63 km de João Pessoa/PB e 93 km do Recife/PE, com acesso facilitado pelas rodovias PB-044 e PB-008 (Litorânea). A propriedade apresenta topografia predominantemente ondulada, com setores planos de excelente aproveitamento, solo argilo-arenoso de elevada compactação natural e cobertura vegetal composta principalmente por cana-de-açúcar e coqueiros. A área destinada à implantação de empreendimentos está localizada na porção superior da propriedade, totalizando 47,02 hectares. Sua configuração topográfica em formato de "V" aberto, no sentido Leste-Oeste, favorece a implantação de infraestrutura, permitindo sistemas eficientes de adução nas cotas mais elevadas e drenagem natural nas laterais. ALTERNATIVAS DE DESENVOLVIMENTO Condomínio Residencial de Alto Padrão A área apresenta elevado potencial para implantação de condomínio residencial de alto padrão, beneficiada pela localização privilegiada, frente para o mar, praias preservadas, falésias e fácil acesso pelas principais rodovias da região, reunindo atributos de exclusividade e valorização imobiliária. Resort O forte potencial turístico da região, aliado ao cenário natural preservado e à crescente demanda por hospedagem de lazer, torna a implantação de um resort uma alternativa altamente viável, com excelente perspectiva de rentabilidade e valorização do empreendimento. Parque Industrial A localização estratégica e a infraestrutura logística da região favorecem a implantação de um parque industrial. O entorno já abriga importantes operações industriais e agroindustriais, incluindo montadoras como Fiat e Jeep, além de usinas e áreas de produção sucroenergética, reforçando a vocação econômica da região. LICENCIAMENTO E DÉBITO A área possui todas as licenças ambientais emitidas pelos órgãos competentes, incluindo SUDEMA e IBAMA, necessitando apenas de atualização cadastral e documental, procedimento que ficará sob responsabilidade do comprador. O imóvel possui um débito vinculado ao Banco do Nordeste do Brasil (BNB), originado de um financiamento contratado pelo atual proprietário para a execução de um projeto que não foi concluído. A negociação junto à Diretoria de Recuperação de Crédito da instituição financeira já foi realizada, e o banco encontra-se apto a conduzir as tratativas com potenciais interessados na aquisição do ativo. Nossa consultoria acompanhará todo o processo de regularização, garantindo que a transferência ocorra de forma segura e transparente, mediante a liquidação do débito e os acertos financeiros entre o comprador e a instituição financeira. Observação: A regularização do débito será realizada no momento da negociação, não representando impedimento para a comercialização do ativo. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br
