Imóveis

·      OFF MARKET (sim ou não): ·      OPERANDO: Sim.   INFORMAÇÕES GERAIS   ·       Ano de construção: 2009 ·       Última reforma: 2024 ·       Área construída: 21.248,06 m² ·       Capacidade de abate: 1.000 bois por dia ·       Currais: 32 unidades   CAPACIDADE OPERACIONAL   Câmaras-pulmão (equalização)   ·       2 câmaras ·       Capacidade: 1.725 quartos e 945 quartos ·       Capacidade total: 2.670 quartos   Desossa   ·       Capacidade: 2.500 quartos por dia ·       Capacidade: 1.600 peças por dia ·       Desossa de traseiros: 300 quartos por hora ·       Desossa de dianteiros: 300 quartos por hora ·       Desossa de ponta de agulha: 300 peças por hora   Congelamento e armazenagem   ·       Túneis estáticos de congelamento: 12 unidades, com capacidade total de 533 toneladas ·       Câmaras de estocagem de produtos resfriados: 2 unidades, com capacidade total de 500 toneladas ·       Câmara de estocagem de produtos congelados: 1 unidade, com capacidade de 135 toneladas ·       Câmaras de resfriamento de miúdos: 2 unidades, com capacidade total de 14 toneladas ·       Câmaras de resfriamento de carcaças: 7 unidades, com capacidade para 1.050 carcaças por dia ·       Câmara de resfriamento de sequestro: 1 unidade   Habilitações para Exportação O estabelecimento está atualmente habilitado para exportação aos seguintes países: Argentina, África do Sul, Arábia Saudita, Canadá, Chile, Cuba, Egito, Filipinas, Irã, Hong Kong, Israel, Líbano, Paraguai, Singapura, Uruguai — produtos in natura — e Japão — matéria-prima para produtos termo processados. Também está habilitado para: ·       Todos os países da Lista Geral ·       Exportação de produtos Halal pelo SIF Abastecimento de Água   ·       Captação: 2 poços artesianos ·       Capacidade dos poços: 12 m³/h e 5 m³/h ·       Reservatórios: 4 unidades ·       Capacidade total informada: 1.000.880 m³   Faturamento Estimado: Aproximadamente R$ 960.000.000,00. INFORMAÇÕES PARA VENDA   ·      MAQUINÁRIOS E EQUIPAMENTOS INCLUSOS NA VENDA (sim ou não): ·      DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA REGULAR (sim ou não): ·      MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA (sim ou não): ·      POSSUI PASSIVOS TRABALHISTAS (sim ou não): ·      POSSUI OUTROS DÉBITOS OU PASSIVOS (sim ou não): *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção.    Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

·      OFF-MARKET (sim ou não):   Área total: 183 hectares Complexo logístico Triple A desenvolvido segundo elevados padrões de engenharia, sustentabilidade e eficiência operacional. Localizado em uma das principais regiões do agronegócio brasileiro, o ativo oferece infraestrutura moderna e conectividade estratégica para operações de armazenagem e distribuição. Concebido para geração de renda passiva, o empreendimento apresenta características técnicas capazes de atender empresas nacionais e multinacionais com exigências operacionais e metas de ESG. Infraestrutura   ·       Pé-direito livre de 12 metros, permitindo maior verticalização e aproveitamento do volume de armazenagem. ·       Piso de alta resistência, com capacidade para suportar até 5,97 toneladas por m². ·       41 docas estruturadas para operações de cross-docking. ·       132 vagas para veículos. ·       Pátio de manobras projetado para proporcionar segurança e fluidez operacional. ·       Estrutura em conformidade com as normas de acessibilidade vigentes. Localização e Conectividade O complexo está situado em um entroncamento rodoviário estratégico, favorecendo o escoamento da produção agrícola de Mato Grosso e a integração com importantes corredores logísticos nacionais. O material também informa conexão com o Aeroporto Internacional Marechal Rondon, ampliando as alternativas de transporte e distribuição. Diferenciais do Investimento   ·       Ativo logístico de padrão Triple A. ·       Certificação ambiental LEED Gold. ·       Elevada capacidade de armazenagem. ·       Infraestrutura adequada para maquinário pesado, produtos agrícolas ensacados e estoques de alta densidade. ·       Potencial para atração de locatários nacionais e multinacionais. ·       Posicionamento em uma região com forte demanda logística ligada ao agronegócio. ·       Potencial de geração de renda recorrente e valorização patrimonial. *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br  

·      OFF-MARKET (sim ou não):   LOCALIZAÇÃO: BR-104, Murici, AL   ✓ 54 km de Maceió ✓ 34 km do Aeroporto de Maceió ✓ 212 km do Porto de Suape CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ·      Centro de Distribuição (Murici-AL) ·      Terreno: 156,8 mil m2 ·      ABL: 50.291,37 m2 ·      Ocupação: 100% CONTRATO DE LOCAÇÃO ·      Início da Locação: junho/2022 ·      Término da Locação: junho/2039 ·      Prazo de Contrato: 17 anos ·      Tipo de Contrato: Atípico ·      Valor de Locação Vigente: R$ 912.138,87 (R$ 18,13/m2) ·      Valor de Locação Estabilizado: R$ 935.590,23 (R$ 18,60 /m2) ·      Incremento de Locação: R$12.000,00 (R$0,24/m2) - agosto/2025 ·      Especificações Técnicas ·      Pé direito: 12 m ·      Capacidade do piso: 6 ton/m2 ·      34 Docas ·      117 Vagas de Carros ·      Piso nivelado a laser ·      LEED Gold Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

·      OFF-MARKET (sim ou não):   Ativos portuário disponível na região do Porto de Aratu, em Candeias (BA), originalmente utilizados pela empresa GDK e atualmente desativados.   SITUAÇÃO DO ACERVO GDK   Status jurídico: o acervo foi objeto de processo judicial. Em 2024, o processo foi concluído, com previsão de leilão do patrimônio. Destinação dos recursos: quitação de dívidas trabalhistas e débitos com a União, o Estado, o Município e fornecedores.  CONDIÇÕES FÍSICAS   Galpões em ruínas devido à ação de vândalos; Ausência de equipamentos destinados à operação portuária; Píer com extensão reduzida, de aproximadamente 110 metros; Área sem retroporto ou capacidade de expansão.   Embora o ativo não apresente viabilidade econômica nas condições atuais, existe a possibilidade de negociação, considerando o interesse dos potenciais compradores em investir na expansão do empreendimento por meio da incorporação de outras áreas próximas.   ÁREA - ADJACENTE AO PORTO   Área privada adjacente ao Porto, com características adequadas também ao desenvolvimento de um empreendimento portuário.   Informações da área   Área Total Disponível ·       115.000 m² de terreno principal (área licitada); ·       592.000 m² de retroporto adicional; ·       Possibilidade de expansão para até 1.000.000 m² ·       Área da Bonanza (Total: 707.000 m²)   Hectares: 70,7 há Alqueires baiano: 7,3 alqueires Alqueires Paulista: 29,2 alqueires   Projeto Existente:   ·       Projeto aprovado para instalação de terminal de tancagem; ·       Autorização concedida pela ANTAQ; ·       Acesso planejado à via pública e ao pier desativado.   Diferenciais Estratégicos para o comprador:   ·       Projeto com licenciamento prévio aprovado, isso reduz significativamente o prazo para início das obras; ·       Localização estratégica no Polo da Bahia de Todos os Santos, o que traz grandes vantagens logísticas; ·       Potencial de atender a operações logísticas, industriais, petroquímicas e mineração e vários outros seguimentos; ·       Forte sinergia com diretrizes de expansão da Indústria Naval do Estado da Bahia pela localização estratégica. ·       Oportunidade apresentada por consultores especializados no setor portuário, com atuação comprovada na região, o que facilita as negociações e conhecimento da área; ·       Envolvimento direto na fase de viabilidade do Porto de Aratu;   *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção.  Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

O PROJETO   Infraestrutura industrial autônoma de inteligência artificial: Um ecossistema autônomo de energia, armazenamento e processamento — projetado para ser construído, integrado e exportado.   Complexo industrial: 28.400 m² Geração solar fotovoltaica: 3,4 MWp Armazenamento de energia (BESS): 12 MWh Datacenter modular por unidade: 500 kW Certificação de operação off-grid: Tier III CAPEX total do projeto: US$ 13,1–13,5 milhões Fluxo produtivo sequencial (A–G) + Centro de Operações de Rede (NOC): 7 zonas Infraestrutura crítica autônoma Um complexo industrial de 28.400 m² projetado com um único propósito: construir, integrar e exportar ecossistemas autônomos de inteligência artificial. ·      Datacenter modular — DCenergy 500 kW, refrigeração por imersão. ·      Armazenamento (BESS) — 12 MWh por unidade implantada. ·      Geração solar — usina fotovoltaica acoplada de 3,4 MWp. ·      Redundância (GAEL) — gerador magnético-cinético, certificação Tier III off-grid. Engenharia de fluxo sequencial: do recebimento de componentes à exportação do módulo integrado. Vantagem via Regime de Maquila   A orquestração entre engenharia, logística e comércio exterior viabiliza um modelo de produção com redução de 40% a 50% nos custos industriais globais   ·      Admissão temporária — 0% import tax Insumos críticos entram com suspensão total de impostos. ·      Reexportação — 1% maquila tax Módulo integrado é reexportado sob a Lei da Maquila Planta modular concebida como "Fase 1" — pronta para replicar as zonas críticas sem redesenho da planta. Convite à captação   Buscamos parceiros institucionais — construtoras, investidores financeiros, seguradoras e family offices — para estruturar capital, execução e logística de um dos primeiros ecossistemas de IA autônomos e exportáveis da América do Sul. Orçamento total do projeto (CAPEX): US$ 13.100.000,00–US$ 13.500.000,00. ·      Estrutura de capital aberta ao diálogo: equity, dívida, joint-venture ou parceria de EPC. ·      Governança clara, com quatro domínios técnicos independentes reportando a um comando único. ·      Governança clara, com quatro domínios técnicos independentes reportando a um comando único. VALOR DO INVESTIMENTO: US$ 77.770.000,00 — setenta e sete milhões, setecentos e setenta mil dólares. Observação: O valor será destinado a fábrica e aos quatro data centers.

·      OFF MARKET: Sim.   ÁREA E CULTIVO   ·       Área total: 550 hectares ·       Área plantada com Pinus: 380 hectares ·       Espécie: Pinus Elliottii ·       Aproximadamente 340.000 árvores ·       150.000 árvores com 17 anos ·       110.000 árvores entre 10 e 13 anos ·       55.000 árvores entre 5 e 7 anos ·       25.000 árvores com aproximadamente 6 meses ·       Aproximadamente 260.000 árvores em resinagem ·       Reserva Legal e APP: 70 hectares ·       Área com frutas: 2,5 hectares   CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE   ·       Topografia: Partes planas, onduladas e com declives ·       Solo: Misto ·       Altitude: 700 a 800 metros ·       Precipitação média anual: 1.760 mm   RECURSOS HÍDRICOS   ·       Nascentes ·       Ribeirão ·       Diversas represas   BENFEITORIAS   ·       Casa sede com piscina ·       Casa para funcionários ·       Barracões ·       Fábrica de cachaça com capacidade de 30.000 litros       LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA   ·       São Miguel Arcanjo/SP ·       Fácil acesso ·       Aproximadamente 1,5 km do asfalto ·       24 km de São Miguel Arcanjo ·       60 km de Itapetininga ·       95 km de Sorocaba ·       180 km de Campinas ·       195 km de São Paulo – Capital ·       290 km do Porto de Santos DOCUMENTAÇÃO   ·       Georreferenciamento em andamento INFORMAÇÕES PARA VENDA   ·      DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA REGULAR (sim ou não): Sim.

MATOPIBA é uma região de expansão agrícola localizada no Brasil, que abrange áreas dos estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia.   O nome é um acrônimo formado pelas iniciais desses quatro estados e foi criado para designar a principal fronteira agrícola brasileira do século XXI, situada predominantemente no bioma cerrado.   ÁREA TOTAL: 17.800 hectares. ÁREA PRODUTIVA / IRRIGADA: 10.800 hectares. ÁREA DE RESERVA AMBIENTAL: 7.000 hectares – área destinada à reserva ambiental e fonte de ativos biológicos. TOPOGRAFIA E SOLO: Terreno plano com elevados teores de argila. RECURSOS HÍDRICOS E ALTITUDE: Abundância hídrica, possibilitando instalação de malha de pivôs, garantindo a 3ª safra.     VERTICALIZAÇÃO AGROINDUSTRIAL & BIOFÁBRICA PROPRIEDADE   Coleção de microrganismos autóctones.   Os bioprodutos resultantes aumentam a nutrição do solo e reduzem os custos com agroquímicos.   Aproveitamento integral do algodão: processamento da pluma e da semente para a produção de óleo de algodão e torta de algodão (nutrição animal);   Unidade de Beneficiamento de Sementes (UBS): tratamento e padronização de sementes patenteadas de soja e milho.   Principais Vetores de Liberação de Valor (Value Drivers)   Prêmio de Irrigação e Outorga Hídrica: Áreas com pivôs centrais operacionais e outorgas d'água homologadas no MATOPIBA possuem a maior precificação da classe de farmland, dada a garantia de até três safras por ano.   Infraestrutura Industrial Instalada: A presença de ativos industriais chave (Unidade Beneficiadora de Sementes, Algodoeira, Granja/Biodigestores e Subestação Própria) converte a propriedade em um hub logístico e produtivo autônomo, avaliado pela sua capacidade de geração de caixa (EBITDA yield).   Fertilidade Incorporada ao Solo: O investimento de R$ 194,4 milhões em abertura, calagem e estruturação biológica do solo torna-se um ativo biológico permanente, cuja qualidade física e química se expande continuamente com o manejo regenerativo.   O PROJETO POSSUI 03 PILARES FUNDAMENTAIS   Uso de sementes patenteadas de soja e milho com resistência comprovada a períodos de seca prolongada;   Eficiência operacional intensiva (três safras por ano);     Beneficiamento interno total dos grãos e fibras, incluindo extração de óleo e torta de algodão, aliado à produção própria de bioprodutos a partir do substrato da mata nativa preservada, reduzindo os custos com defensivos químicos em mais de 45%.   DESTAQUES DO PLANEJAMENTO SEQUENCIAL   1. Geração Antecipada de Receita no 3º Semestre: O 1º plantio no sequeiro no 3º semestre antecipa o fluxo de caixa do empreendimento e serve como teste prático de solo e frota agrícola antes do acionamento dos pivôs.   2. Sincronismo de Energia e Irrigação: A construção da subestação elétrica (iniciada no 2º semestre e finalizada no 4º) evolui simultaneamente com a montagem dos pivôs e barramentos, garantindo energização imediata no início da safra irrigada.   3. Escalonamento Agroindustrial: A algodoeira é construída ao longo do 3º e 4º semestres, ficando pronta exatamente a tempo do beneficiamento das primeiras colheitas de algodão irrigado.   TIR DO PROJETO: 17,05% VALUATION ESTIMADO IPO: US$ 788.000.000,00   INFORMAÇÕES DE INVESTIMENTO: US$ 440.000.000,00 (quatrocentos e quarenta milhões de dólares)   *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

ENDEREÇO: Travessa Porto Principe, S/N - Jardim Bonfiglioli, São Paulo/SP CONCLUSÃO DA OBRA: março/ 2029. ÁREA DO TERRENO: 3.051 m² AREA CONSTRUIDA: 14.292 m² NÚMERO DE UNIDADES: 221 Unidades NÚMERO DE VAGAS: 156 para automóveis + 20 para motos NÚMERO DE TORRES: 01 - Torre única. NÚMERO PAVIMENTOS: 9 Unidades com 1, 2 e 3 dormitórios de 27 m² a 50 m². ·      MINHA CASA, MINHA VIDA. VGV EMPREENDIMENTO: R$ 82.000.000,00. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

ENDEREÇO: Rua Manuel Fagundes de Souza, Piqueri - São Paulo/ SP. PREVISÃO DE LANÇAMENTO: novembro/ 2029. CONCLUSÃO DA OBRA: novembro/ 2029. ÁREA DO TERRENO: 2.663 m² ÁREA CONSTRUÍDA: 9.477,95 m² NÚMERO PAVIMENTOS: 11 NÚMERO DE TORRES: 2 NÚMERO DE UNIDADES: 219 NÚMERO DE VAGAS: SEM VAGA. Unidades de 2 dormitórios de 33 m².   ·      MINHA CASA, MINHA VIDA. VGV EMPREENDIMENTO: R$ 60.798.780,00. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

ENDEREÇO: Av. Salgado Filho, Vila Rio - Guarulhos/ SP   POTENCIAL DE USO   Área com potencial para empreendimentos residenciais ou de uso misto, favorecida pela infraestrutura completa e pela alta demanda da região da Vila Rio.   ÁREA TERRENO: 3.600 m² ÁREA CONS TRUÍDA: 24.937 m²   UNIDADES: 426 PAVIMENTOS: 19 VAGAS: 150 vagas de automóveis.   VGV EMPREENDIMENTO: R$ 125.244.000,00.   ·      Unidades de 2 dormitórios | 33 m² a 38 m².   LOCALIZAÇÃO   1 KM - Bosque Maia 3 KM - Centro de Guarulhos 5 KM - Rodovia Presidente Dutra 4 KM - Shopping Internacional   Endereço estratégico em avenida de grande visibilidade, agregando potencial de valorização e liquidez para futuros investimentos. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

ENDEREÇO: Rua 21 de Abril X Rua Dr. Almeida Lima - Mooca - São Paulo/SP SOBRE O BAIRRO Localização central, na divisa entre Mooca e Brás. Ampla mobilidade, próxima a metrô e importantes eixos viários. Infraestrutura completa, com comercio, hospitais, escolas e serviços. Vocação para HIS, alinhamento ao Plano Diretor, com incentivos ao adensamento próximo ao transporte público. Localização: Estação Brás (CPTM) - 550m Estação Bresser-Mooca (Metro) - 1,1 km Avenida do Estado - 2,3 km Marginal Tietê - 3,1 km O PROJETO Área do terreno: 10.011 m2 Área construída: 68.085,60 m2 N° de unidades: 1.845 unidades N° de pavimentos: 20 a 30 Pavimentos N° de vagas: 80 vagas ao tempo TIPOLOGIAS 1 DORM. com terraço 27,30 m2 1 DORM. com terraço 27,00 m2 2 DORM. sem terraço 31,75 m2 2 DORM. com terraço 34,30 m2 INDICATIVOS Ticket médio: R$ 251.795,00 VGV aproximado: R$ 475.000.000,00 Preço médio/ m²: R$ 8.573,00 Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

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Apartamento finamente decorado, com 69 m², dois dormitórios — sendo uma suíte —, sala com sacada e uma vaga de garagem demarcada. Localizado em andar alto, o imóvel oferece conforto, elegância e uma excelente estrutura. O condomínio conta com dois elevadores, social e de serviço, além de lazer completo com SPA equipado com cinco jacuzzis, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, coworking, espaço mulher, mercadinho, espaço gourmet e academia. Venha morar neste maravilhoso imóvel, onde lazer, conforto e praticidade se completam. Agende uma visita! Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Oportunidade de aquisição de instituição de ensino superior consolidada no interior do Estado de São Paulo, com infraestrutura própria, operação presencial e EAD, estrutura tecnológica integrada e significativo potencial de expansão. A instituição apresenta portfólio acadêmico maduro e indicadores de qualidade reconhecidos pelo MEC, contando com cursos avaliados com notas 4 e 5, além de atuação nas áreas de Gestão, Saúde, Engenharias, Tecnologia e Educação. A operação combina ensino presencial e educação a distância, com 11 cursos presenciais e 5 cursos-base em EAD. A estrutura de ensino a distância possui potencial de expansão nacional para até 150 polos, apoiada por plataforma tecnológica proprietária. Principais diferenciais do ativo Imóvel 100% próprio, reduzindo exposição a custos e riscos de locação;Capacidade operacional para aproximadamente 1.300 alunos por período;18 salas de aula, com capacidades entre 30 e 140 lugares;Estrutura acadêmica com laboratórios, biblioteca e ambientes de apoio;Laboratórios de Saúde e Biomedicina;Dois laboratórios dedicados à informática;Estrutura tecnológica integrada à gestão acadêmica e administrativa;Plataforma EAD proprietária;Matriz de painéis solares, contribuindo para maior eficiência energética;Operação estruturada para crescimento e expansão geográfica.Além da graduação, o ecossistema educacional contempla especialização e MBA, educação básica e apoio, além de programas de mestrado e doutorado por meio de parcerias internacionais. Trata-se de uma oportunidade estratégica para grupos educacionais, investidores, fundos e operadores do setor de educação interessados na aquisição de uma plataforma já estruturada, com ativos físicos próprios e capacidade de expansão nacional. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Oportunidade estratégica de aquisição de instituição de ensino consolidada em Aracaju – SE, com mais de quatro décadas de atuação e operação educacional em pleno funcionamento. A transação contempla fundo de comércio, direito de uso e exploração da marca, ativo imobiliário e estrutura operacional, oferecendo ao investidor a possibilidade de aquisição de uma operação madura e estabelecida no mercado educacional. O complexo possui aproximadamente 6.000 m² de área construída, localizado em região estratégica da capital sergipana, com fácil acesso e proximidade a importantes estruturas institucionais e de serviços. A instituição oferece o ciclo completo da Educação Básica, abrangendo Educação Infantil, Ensino Fundamental e Ensino Médio, além de contar com infraestrutura tecnológica integrada ao ecossistema Google for Education. ESTRUTURA DO ATIVO Aproximadamente 6.000 m² de área construídaLaboratório de Ciências equipadoOficina de RobóticaSalas de aula climatizadasBiblioteca e salas de leituraComplexo aquático com piscinaQuadras poliesportivas coberta e descobertaSala de esportesPlayground e parque infantilAuditórioRefeitórioAmplos pátios e áreas de convivênciaEstrutura adaptada para acessibilidade, incluindo rampas, piso tátil, sinalização e banheiros PCD DIFERENCIAIS DA OPORTUNIDADE Instituição tradicional e consolidada, com operação ativa e infraestrutura preparada para atender diferentes etapas da formação escolar. O ativo reúne, em uma única aquisição, estrutura imobiliária, operação educacional, marca e posicionamento regional, representando uma oportunidade para grupos educacionais e investidores interessados em expansão ou consolidação de presença no mercado de educação privada. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

· OFF-MARKET (sim ou não): SIM · ANO DE FUNDAÇÃO: 2008 · SEDE (CIDADE / ESTADO): Santa Catarina · SEGMENTO PRINCIPAL: Transporte rodoviário de cargas e logística · COBERTURA GEOGRÁFICA DA OPERAÇÃO: Nacional, exceto RR, AM, AP e AC. ESTRUTURA OPERACIONAL ·       QUANTIDADE DE FILIAIS / UNIDADES OPERACIONAIS: 6 ·       ESTRUTURA OPERACIONAL (própria, locada ou mista): Própria ·       NÚMERO TOTAL DE COLABORADORES: 110 MODELO DE OPERAÇÃO – FROTA ·       FROTA TOTAL: 64, sendo 20 reboques e semirreboques para coleta. ·       FROTA PRÓPRIA: Sim.  OPERAÇÃO DE TRANSPORTE ·       TIPOS DE CARGA TRANSPORTADA: Transporte de carga seca, incluindo metais ferrosos e não ferrosos, polímeros e cabos de alta, média e baixa tensão, realizado por meio de veículos abertos e sider. ·       CARACTERÍSTICAS DAS CARGAS (seca, refrigerada, granel, perigosa etc.): Seca ·       CARGAS DE ALTO VALOR AGREGADO (sim ou não): Sim, com produção e escoamento contínuo. ·       OPERAÇÃO COM CONTÊINERES (sim ou não): Não — possui clientes do segmento, porém não realiza essa operação.  PERFIL DE CLIENTES E MERCADOS ATENDIDOS · QUANTIDADE APROXIMADA DE CLIENTES ATIVOS: 20 · PERFIL DOS CLIENTES (multinacionais, nacionais, porte etc.): Multinacionais e empresas nacionais de grande e médio porte. · MODELO PREDOMINANTE DA OPERAÇÃO (recorrente, dedicada, spot ou mista): Mista — 12 clientes fixos e 8 operações spot. TECNOLOGIA, GESTÃO LOGÍSTICA E SEGURANÇA ·       RASTREAMENTO E TELEMETRIA (sim ou não): Sim. ·       RASTREAMENTO REDUNDANTE / HÍBRIDO (sim ou não): Híbrido. ·       CENTRAL DE MONITORAMENTO (sim ou não): Sim, monitoramento online. ·       SISTEMAS DE BLOQUEIO DOS VEÍCULOS (sim ou não): Sim — bloqueador T4S e trava de 5ª roda. INDICADORES OPERACIONAIS ·       POTENCIAL DE EXPANSÃO DA OPERAÇÃO: 40% a 50% dentro da própria carteira de clientes, sem necessidade de prospecção externa.   INFORMAÇÕES PARA VENDA   ·       DESÁGIO (sim ou não): Não. ·       DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA REGULAR (sim ou não): Não. ·       POSSUI DÉBITOS OU OUTROS PASSIVOS (sim ou não): Sim — aproximadamente R$ 15 milhões.   ATENÇÃO: SOMENTE VENDA!   *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção.  Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

IDENTIFICAÇÃO DO PROJETO   ·       Nome: SR. N2 – Complexo de Transporte Lagunar de Alagoas ·       Tipologia: Sistema de transporte hidroviário exclusivo para passageiros ·       Abrangência: Implantação de 8 terminais regionais na Lagoa Mundaú e operação com frota de 10 catamarãs ·       Finalidade: Mobilidade urbana, integração metropolitana e redução do tráfego rodoviário ·       Embarcação padrão: Catamarã para 100 passageiros, com acessibilidade integral DIRETRIZES TÉCNICAS – CATAMARÃ PADRÃO SR. N2   ·       Tipo: Catamarã exclusivo para transporte de passageiros ·       Capacidade: 100 passageiros sentados + 4 espaços destinados a PCD ·       Calado: Inferior a 1,20 m, adequado às condições da Lagoa Mundaú ·       Velocidade comercial: 25 nós ·       Layout interno: Piso único e nivelado, corredor central de 1,20 m e assentos em configuração 2+2 ·       Acessibilidade: Embarque sem desníveis e circulação interna conforme NBR 9050 ·       Conforto: Climatização, janelas panorâmicas e iluminação LED ·       Segurança: Atendimento à NORMAM-02/DPC, com coletes salva-vidas e saídas de emergência sinalizadas ·       Identidade visual: Padrão SR. N2 em branco e azul   OPERAÇÃO:   A operação será destinada exclusivamente ao transporte de passageiros, não sendo previsto o transporte de veículos ou cargas. O catamarã será a embarcação padrão do Complexo de Transporte Lagunar de Alagoas, operando de forma integrada entre os 8 terminais regionais previstos no projeto. TERMINAIS – PADRÃO CONSTRUTIVO ·      Área útil: 1.800 m² por terminal ·      Implantação: 100% sobre pilotis na Lagoa Mundaú, sem utilização de aterros ·      Arquitetura: Cobertura curva tipo “onda”, com identidade visual padronizada para toda a rede ·      Sinalização: Totem institucional SR. N2 com 8 m de altura e padrão cromático definido ·      Atracação: Finger exclusivo, dimensionado para catamarãs com capacidade para 100 passageiros ·      Acesso: Rampa articulada de 40 x 16 m, com inclinação máxima de 8,33%, em conformidade com a NBR 9050 ·      Instalações: Área de espera climatizada, sanitários acessíveis (PCD), bicicletário e sistema de bilhetagem MOBILIDADE ·      Demanda estimada: 12.000 passageiros/dia útil no sistema completo ·      Redução de tempo: Maceió–Massagueira de 90 min por via rodoviária → 35 min por via hidroviária ·      Integração: Conexão direta com o VLT em Bebedouro e integração com linhas de ônibus ·      Ambiental AMBIENTAL ·      Emissões: Redução estimada de 68% nas emissões de CO₂ em comparação ao transporte individual equivalente ·      Sistema construtivo: Zero supressão de mangue, zero aterro e fundações executadas sobre estacas ·      Operação: Catamarãs equipados com motores Tier III e baixo calado (< 1,2 m)   SOCIOECONÔMICO ·      Empregos: 240 empregos diretos na operação + 800 empregos indiretos durante as obras ·      Turismo: Estruturação da rota lagunar e potencial de valorização da orla histórica ·      Tarifa social: Integração ao sistema de bilhete único metropolitano   LICENCIAMENTO AMBIENTAL ·      Órgão: IMA – Instituto do Meio Ambiente de Alagoas ·      Estudos: EIA/RIMA protocolado e RAS para os terminais ·      Condicionantes atendidas: Dragagem mínima restrita ao canal de navegação, monitoramento da fauna aquática e programa de educação ambiental ·      Compensação: Reflorestamento de mangue na proporção de 3:1 e programa social destinado às comunidades ribeirinhas   CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO ·      Fase 1 – 2026: Maceió, Pilar e Marechal Deodoro | R$ 84,6 milhões ·      Fase 2 – 2027: Santa Luzia do Norte, Satuba e Coqueiro Seco | R$ 63,4 milhões ·      Fase 3 – 2028: Massagueira e Barra Nova | R$ 42,2 milhões ·      Total: R$ 190,2 milhões | BNDES/FINISA + Tesouro Estadual TERMINAIS REGIONAIS DADOS BASE DO PROJETO NP. R2 CAPEX Total: R$ 190,2 milhões ·      8 terminais: R$ 144,0 milhões ·      10 catamarãs (100 passageiros): R$ 38,0 milhões ·      Sistemas e bilhetagem: R$ 8,2 milhões  OPEX Anual: R$ 14,8 milhões ·      Operação das embarcações: R$ 7,2 milhões ·      Manutenção dos terminais: R$ 3,6 milhões ·      Pessoal e administração: R$ 4,0 milhões Horizonte de análise: 30 anos Taxa de desconto (TMA): 8,5% ao ano   PREMISSAS DE DEMANDA E RECEITA DEMANDA PROJETADA ·      Ano 1: 8.400 passageiros/dia útil | 2,1 milhões de passageiros/ano ·      Ano 5: 12.000 passageiros/dia útil | 3,0 milhões de passageiros/ano — maturação da demanda ·      Ano 10+: 14.400 passageiros/dia útil | 3,6 milhões de passageiros/ano — estabilização da demanda ·      Taxa média de ocupação: 62% nos dias úteis | 38% nos fins de semana ESTRUTURA TARIFÁRIA ·       Tarifa média: R$ 6,50 por viagem ·       Tarifa integrada (Bilhete Único): R$ 4,80 por passageiro ·       Mix tarifário: 70% tarifa cheia | 30% integração/meia tarifa ·       Receita acessória: R$ 1,2 milhão/ano — publicidade e locação de espaços comerciais nos terminais  FLUXO DE CAIXA PROJETADO - 30 ANOS INDICADORES DE VIABILIDADE NP. R2 VPL – Valor Presente Líquido ·       VPL (TMA de 8,5% a.a.): +R$ 28,7 milhões ·       Resultado: Positivo, indicando geração de valor e viabilidade econômica do projeto. TIR – Taxa Interna de Retorno ·       TIR: 11,3% a.a. ·       Spread sobre a TMA: +2,8 p.p. ·       Resultado: Retorno superior à taxa mínima de atratividade de 8,5% a.a. Payback – Retorno do Investimento ·       Payback simples: 14,2 anos ·       Payback descontado: 19,8 anos ·       Ponto de equilíbrio operacional: 4º ano BENEFÍCIOS SOCIOECONÔMICOS NÃO TARIFÁRIOS ·       Economia de tempo: R$ 42,6 milhões/ano em valor econômico do tempo poupado pelos usuários. ·       Redução de acidentes: R$ 3,8 milhões/ano, associada à retirada estimada de 2.400 viagens de automóvel/dia. ·       Redução de emissões: 8.200 tCO₂/ano evitadas, com benefício econômico estimado em R$ 2,1 milhões/ano. ·       Valorização imobiliária: potencial de valorização de até 12% no entorno dos terminais em 5 anos. ·       VPL Social: +R$ 186,4 milhões, considerando os benefícios e externalidades socioeconômicas do projeto.   CONCLUSÃO TÉCNICA O NP.R2/SR.N2 apresenta viabilidade técnica e econômica, com VPL positivo de R$ 28,7 milhões e TIR de 11,3% ao ano. O principal ponto de atenção é a demanda de passageiros, por isso recomenda-se uma implantação por etapas. A Fase 1 – Maceió, Pilar e Marechal Deodoro concentra 58% da demanda prevista, reduzindo o risco inicial do investimento. O projeto utiliza catamarãs para 100 passageiros e terminais sobre pilotis, com baixo impacto ambiental, estando apto para aprovação junto ao IMA e início da implantação. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

·      OFF MARKET (sim ou não): Não ·      ACESSO (asfalto/ terra): Asfalto ·      TRANSPORTE PÚBLICO (sim ou não): Sim    ·      ÁREA TOTAL: 33.184,76 m² ·      TOPOGRAFIA (plano, aclive ou declive): Predominantemente plano. ·      KMZ (sim ou não): Sim. ·      FORMATO DO LOTE (regular ou irregular): Irregular. ·      USO PERMITIDO (residencial, comercial, industrial etc.): Sujeito ao zoneamento e à legislação municipal vigente. ·      ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA NO TERRENO (sim ou não): Não ·      ÁGUA / TEM POÇO (sim ou não): Não. ·      CHEGA ILUMINAÇÃO PÚBLICA (sim ou não): Sim. ·      PAVIMENTAÇÃO (sim ou não): Não. ·      POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAMENTO (sim ou não): Sim. ·      EXISTE ÁREA DE PRESERVAÇÃO (sim ou não): Não. ·      POSSIBILIDADE DE CRÉDITOS DE CARBONO (sim ou não): Não. ·      MAIS DETALHES RELEVANTES: Já houve desmembramento na escritura.   LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Próximo à BR-316.    INFORMAÇÕES PARA A VENDA: ·      DESÁGIO: Não ·      VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda. ·      MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA (sim ou não): Não. ·      FICA EM CONDOMÍNIO (sim ou não): Não.   *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

São 43.400 m². Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

·      OFF-MARKET (sim ou não): Não. ·      CATEGORIA (HOTEL, RESORT, POUSADA etc.): Hotel. ·      RETROFIT: Necessita de atualização. ·      ANO DE CONSTRUÇÃO: 1980 ·      UNIDADES: 53 ·      TIPOS DE UNIDADES: Suítes padrão. ·      ÁREA TOTAL: 3.400 m² - Frente: 30,60 m | Lateral: 116,60 m | Outra lateral: 117,00 m | Fundos: 27,80 m ·      ÁREA CONSTRUÍDA: ·      RECEPÇÃO (sim ou não): Sim. ·      ELEVADORES (sim ou não): Não. ·      RESTAURANTE (sim ou não): Não. ·      ESPAÇO EXCLUSIVO PARA CAFÉ DA MANHÃ (sim ou não): Sim, está desativado. ·      BAR / PUB / LOUNGE (sim ou não): Não. ·      COZINHA INDUSTRIAL (sim ou não): Não. ·      LAVANDERIA (sim ou não): Não. ·      SALÃO DE EVENTOS (sim ou não): Não. ·      ÁREAS TÉCNICAS / ADMINISTRATIVAS (sim ou não): Não. ·      PISCINA (sim ou não): Não. ·      ACADEMIA (sim ou não): Não. ·      SPA (sim ou não): Não. ·      ÁREA GOURMET / CHURRASQUEIRA (sim ou não): Não. ·      JARDIM / ÁREA EXTERNA (sim ou não): Sim. ·      ESTACIONAMENTO (sim ou não): Sim. ·       ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA (sim ou não): Concessionária local. ·      PLACA SOLAR (sim ou não): Sim. ·      GERADOR (sim ou não): Não. ·      CLIMATIZAÇÃO (sim ou não): Sim. ·      TEM POÇO (sim ou não): Sim. ·      AQUECIMENTO DE ÁGUA (sim ou não): Não. ·      ACESSIBILIDADE (sim ou não): Não. ·      ESTÁ OPERANDO (sim ou não): Não, mas está alugado como residencial. ·      POSSUI MOBÍLIA (sim ou não): Sim. ·      MAIS DETALHES RELEVANTES:  Possui uma casa residencial no nº 170.   LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: O hotel está situado em uma região central e estratégica, com fácil acesso às principais vias urbanas e proximidade de estabelecimentos comerciais, bancos, restaurantes, órgãos públicos e serviços essenciais. Sua localização proporciona praticidade e mobilidade aos hóspedes, atendendo tanto ao público corporativo quanto aos viajantes a lazer. A posição privilegiada também favorece o fluxo de visitantes, o potencial de ocupação e a atratividade comercial do empreendimento. INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO: ·      DESÁGIO: Não. ·      VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda. ·      ACEITA PERMUTA (sim ou não): Não. ·      MOBILIA INCLUSA NA VENDA: Não. ·      JURIDICAMENTE OK (sim ou não): Sim. ·      MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA (sim ou não): Sim. ·      POSSUI DÉBITOS (sim ou não): Não. ·      ENCARGOS TRABALHISTAS (sim ou não): Não. ·      QUANTIDADE DE FUNCIONÁRIOS: 0 Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores! Terreno com aproximadamente 500 m², localizado no bairro Vila Mathias, em Santos, região estratégica, com ótima infraestrutura urbana e fácil acesso às principais vias, comércio, serviços e transporte. O imóvel possui casas antigas para demolição, oferecendo uma excelente oportunidade para aproveitamento do terreno e desenvolvimento de um novo projeto residencial ou comercial, conforme as possibilidades construtivas e legislação vigente. Uma ótima opção para quem busca uma área bem localizada para investimento, construção ou incorporação em uma das regiões mais tradicionais de Santos. Consulte para mais informações, condições de negociação e detalhes do imóvel. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Em ótimo estado de conservação. 01 quarto - 01 banheiro - SEM VAGA | 2º ANDAR. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

São 123 m². Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

São 31 m² - Mobiliado | FRENTE MAR | 3º ANDAR O prédio possui PORTARIA 24h e ELEVADOR. Vaga coletiva SOMENTE PARA MOTOS GARANTIAS ACEITAS: 3 Meses de Caução | Fiador com Imóvel | Seguro Fiança somente com corretor de seguros indicado pelo locador. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Galpão para LOCAÇÃO. São 360 m². Possui 2 entradas. Portão possui 3,60m de largura por 4,70m de altura  6m de pé direito. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Apartamento localizado no 2º andar, posição fundos, com ambientes amplos e pintura nova. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 89 m²02 dormitórios01 banheiroCozinha com armáriosÁrea de serviço01 vaga de garagem coletiva SUFICIENTEPintura nova GARANTIA LOCATÍCIA: Seguro-fiança ou depósito caução equivalente a 3 meses. VALOR DA LOCAÇÃO: Aluguel em pacote, com condomínio e IPTU inclusos. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br   Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e praticidade no Jardim Guassu, em São Vicente, SP! Este ótimo apartamento dispõe de 3 dormitórios amplos e bem arejados, sendo a escolha perfeita para acomodar toda a família com total comodidade. Situado em uma localização residencial estratégica e de fácil acesso, o imóvel oferece uma vaga de garagem coletiva suficiente para garantir o seu descanso e tranquilidade no dia a dia. Uma opção ideal tanto para moradia quanto para quem deseja realizar um investimento seguro na região.

Oportunidade incrível para morar ou investir na frente da praia! Este aconchegante apartamento de 1 dormitório está localizado em andar alto, garantindo excelente iluminação, ventilação natural e uma agradável vista lateral para o mar. Situado em um prédio pé na areia com elevador, o imóvel oferece o privilégio de acordar e ver o oceano todos os dias. O condomínio dispõe de uma vaga de garagem coletiva suficiente e possui uma regra interna que proíbe locações de curta temporada (estilo Airbnb), assegurando total tranquilidade, segurança e privacidade aos moradores.

Oportunidade imperdível no Gonzaga, o melhor e mais desejado bairro de Santos! Esta cobertura dulpex exclusiva de 1 dormitório, com vista mar oferece o equilíbrio perfeito entre sofisticação e conforto, destacando-se por sua espetacular varanda gourmet equipada com ofurô privativo, ideal para momentos inesquecíveis de lazer e relaxamento. Totalmente pronto para morar, o imóvel conta com uma vaga de garagem e está inserido em um edifício moderno com elevador e estrutura de lazer de alto padrão, incluindo piscina, academia completa e a conveniência de um mercadinho interno. Viva a poucos passos da praia, cercado por restaurantes, shoppings e com toda a qualidade de vida que você merece.

Descubra seu novo lar em Aparecida, Santos! Este encantador apartamento de 1 dormitório, localizado no 2º andar, oferece um espaço ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 62 m² de área, a distribuição inteligente dos ambientes garante uma sensação de amplitude, perfeita para o seu dia a dia. O imóvel é semi mobiliado, permitindo que você aproveite cada canto da sua nova casa com estilo e funcionalidade. A cozinha americana integrada à sala proporciona um ambiente acolhedor e convidativo, ideal para receber amigos e familiares. Além disso, você terá à disposição uma vaga de garagem coletiva, garantindo mais comodidade no seu cotidiano. A localização em Aparecida, um dos bairros mais charmosos de Santos, oferece fácil acesso a diversas opções de lazer, comércio e serviços, tornando sua rotina ainda mais prática e agradável. Não perca a oportunidade de viver em um lugar que une conforto e conveniência. Agende sua visita e venha conhecer este apartamento que pode se tornar o seu novo lar!

APARTAMENTO MOBILIADO À VENDA NO CAMPO GRANDE – SANTOS | 69 m² Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e um imóvel pronto para morar! Apartamento com 69 m², totalmente mobiliado, muito bem distribuído e localizado no desejado bairro Campo Grande, em Santos. O imóvel conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sala confortável integrada à sacada, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. O apartamento já está totalmente mobiliado, proporcionando praticidade para você entrar e morar sem precisar se preocupar com grandes investimentos em móveis. O condomínio oferece dois elevadors, social e de serviço, área de lazer com SPA, ideal para relaxar e aproveitar momentos de descanso com toda a comodidade. Uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento, em uma região valorizada de Santos, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas, restaurantes e às principais vias da cidade. 69 m² | 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga | Sacada | Totalmente mobiliado | Lazer com SPA Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este apartamento!

APARTAMENTO À VENDA – CAMPO GRANDE | SANTOS Excelente oportunidade no bairro Campo Grande, em Santos! Apartamento térreo com 74,36 m², muito bem distribuídos em 2 dormitórios, sendo 1 suíte, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. O imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem, oferecendo comodidade e segurança no dia a dia. Localizado próximo à Avenida Ana Costa, uma das principais vias de Santos, o apartamento está cercado por ampla variedade de comércios, serviços, supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e opções de transporte, garantindo facilidade de acesso a diferentes regiões da cidade. Uma excelente opção para quem busca espaço, localização estratégica e praticidade, seja para morar ou investir. Agende sua visita e venha conhecer esta oportunidade no Campo Grande!

Este apartamento possui 74 m² muito bem distribuídos, oferecendo ambientes amplos, semi-mobiliados, iluminados e funcionais, ideais para quem busca qualidade de vida. Conta com uma vaga de garagem demarcada, garantindo mais comodidade e segurança no dia a dia.Fica no 12° andar. O condomínio oferece lazer completo, dois elevadores, com destaque para o moderno SPA, um espaço exclusivo voltado ao bem-estar, relaxamento e convivência, proporcionando uma experiência diferenciada para toda a família. Além disso, dispõe de diversas opções de lazer e infraestrutura para todas as idades, em um ambiente seguro e agradável. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel está próximo a comércios, supermercados, escolas, farmácias e vias de fácil acesso, reunindo tudo o que você precisa para viver com tranquilidade e praticidade. Se você procura um apartamento moderno, bem localizado e com excelente estrutura de lazer, esta é a oportunidade ideal para investir ou morar. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar no Portal de Santos.

Excelente oportunidade de locação no bairro do Boqueirão, em Santos. Este amplo apartamento oferece conforto e praticidade, totalmente mobiliado, em uma localização privilegiada, ideal para quem busca qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da cidade. O imóvel conta com três dormitórios, sendo uma suíte, proporcionando privacidade e conforto para toda a família. Possui sala espaçosa e bem iluminada, varanda gourmet, cozinha funcional, banheiros bem distribuídos e duas vagas de garagem demarcadas, garantindo segurança e comodidade no dia a dia. O edifício dispõe de elevador e oferece uma completa infraestrutura de lazer, com espaços projetados para momentos de descanso, convivência e entretenimento. Localizado próximo a supermercados, escolas, universidades, farmácias, restaurantes, bancos, comércio diversificado e com fácil acesso à praia e às principais vias da cidade, este imóvel reúne todos os atributos para quem deseja morar com conforto, praticidade e excelente qualidade de vida no Boqueirão, um dos bairros mais tradicionais e desejados de Santos.

Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida! Este belíssimo apartamento de aproximadamente 72 m² foi planejado para oferecer ambientes amplos, bem distribuídos e extremamente aconchegantes. Conta com uma espaçosa sala para dois ambientes, perfeita para receber amigos e familiares, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de uma charmosa varanda gourmet, ideal para momentos de lazer e confraternização. O imóvel dispõe ainda de 1 vaga de garagem e recebe o agradável sol da manhã em todos os cômodos, proporcionando iluminação natural e excelente ventilação durante todo o dia. O condomínio oferece dois elevadores, infraestrutura completa de lazer e segurança para toda a família, com piscina adulto e infantil, salão de festas, salão de jogos, academia equipada, bicicletário, portaria 24 horas e um moderno sistema de monitoramento com circuito de câmeras em todas as dependências, incluindo todos os corredores, garantindo tranquilidade e segurança aos moradores. A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel. A apenas uma quadra do Mini Extra e da tradicional Padaria Pammer, você também estará próximo aos restaurantes Seu Galinha e Greco, além de Oxxo, Droga Raia, Smart Fit, Academia Evoque, Academia Alp Fit e Pet Land Pet Shop, todos a apenas duas quadras de distância. Em um raio de três quadras encontram-se ainda o Atacadão Hipermercado e a Igreja São Judas Tadeu, oferecendo toda a conveniência necessária para o dia a dia sem precisar utilizar o carro. Uma excelente opção para morar com conforto, segurança e praticidade ou investir em uma região valorizada e com completa infraestrutura de comércio, serviços e lazer. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!

Apartamento 2 Dorm para locação no coração do Gonzaga - Santos! Este encantador imóvel desocupado é ideal para quem busca conforto e praticidade, com uma localização privilegiada que oferece fácil acesso a uma variedade de comodidades. Com 2 dormitórios bem distribuídos e um banheiro social, o espaço é perfeito para acomodar sua família ou até mesmo para quem busca um ambiente confortável para trabalhar e viver. Sem elevador O apartamento no Edifício Guaiçara possui área de serviço e piso frio, garantindo um ambiente agradável e de fácil manutenção. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento coberta, proporcionando segurança e comodidade para seu veículo. A localização é um verdadeiro destaque: você estará a poucos passos da Faculdade Unimes, além de ter à disposição mercados, padarias e o Hospital Santa Casa, tudo isso em um dos bairros mais desejados de Santos. Não perca a oportunidade de viver com qualidade de vida em uma das melhores regiões da cidade. Agende sua visita e venha conferir!

EMPREENDIMENTO Andares: 20Status da Obra: 98% concluídoLocalização: Centro de Balneário Camboriú/SCÁrea Total: 4.700,64 m² UNIDADES 17 apartamentos (3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem)2 coberturas (3 vagas de garagem cada)2 salas comerciais42 vagas de garagem ÁREA DE LAZER Salão de festasChurrasqueiraPiscinaVaranda cobertaTerraço Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br    Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Destaques do apartamento: * 53 m² de área privativa; * 2 dormitórios; * Totalmente reformado; * 10º andar; * Vista livre para a região, proporcionando ótima iluminação e ventilação natural. Infraestrutura do condomínio: * Elevadores; * Dois pavimentos de garagem; * 1 vaga de carro e 1 vaga de moto por apartamento; * Portaria 24 horas; * Serviço de manobrista incluso. A localização é um dos grandes diferenciais do imóvel. Situado em uma das ruas mais valorizadas do bairro, está próximo ao Pão de Açúcar e muito próximo ao Carrefour, diversas padarias, farmácias, clínicas médicas, restaurantes, bancos e uma ampla variedade de comércios e serviços. Além disso, a praia pode ser acessada em poucos minutos a pé.

CASA À VENDA EM PRAIA GRANDE Conforto, praticidade e excelente custo-benefício para morar ou investir! 46 m² 01 dormitório Garagem Sacada na sala e no quarto com vista livre Reformada Documentação 100% regularizada Aceita financiamento bancário Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel pronto para morar, em uma das cidades que mais se valorizam no litoral paulista. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br    Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

SUA CASA PRONTA PARA MORAR EM PRAIA GRANDE! Conforto, praticidade e excelente custo-benefício em um condomínio tranquilo, com tudo o que você precisa para viver bem ou investir no litoral. - 46 m² - 02 dormitórios - Quintal privativo - 01 vaga de garagem Totalmente reformada.  Aceita financiamento.  Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br    Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

O SHOPPING O Shopping é um empreendimento moderno, consolidado e com elevado potencial de valorização. Inaugurado em setembro de 2019, é o único shopping center localizado na Zona Norte de Aracaju, além de ser o mais próximo da Barra dos Coqueiros, um dos principais vetores de crescimento urbano, econômico e imobiliário do Estado de Sergipe. Seu mix reúne importantes marcas nacionais e operações de destaque, como Renner, C&A, Riachuelo, Americanas, Le Biscuit, O Boticário, Cacau Show, Joalheria ViCaprio, Cheirin Bão, Clínica Novo Olhar, Alpha Fitness, Play Games e o complexo de cinemas Centerplex. Na área de alimentação, o shopping conta com grandes redes como McDonald’s, Burger King e Bob’s, além de diversas outras operações gastronômicas. O empreendimento está implantado em um terreno de 36.623,10 m² e possui 71.004,24 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos. Conta com aproximadamente 220 lojas, incluindo 08 lojas âncoras, 04 megalojas, complexo de cinemas e 1.245 vagas de estacionamento. O Shopping também oferece uma ampla estrutura de serviços, proporcionando praticidade aos visitantes por meio de CEAC, caixas eletrônicos, Espaço Família e Conforto, Espaço Recarga, bicicletário e vagas especiais. Mais do que um centro de compras, o empreendimento se consolidou como um importante polo de convivência, lazer, serviços e entretenimento, acompanhando a expansão da região e fortalecendo sua posição estratégica na Zona Norte da capital sergipana. Situação Operacional Com aproximadamente cinco anos de operação, o shopping ainda se encontra em fase de maturação comercial e apresenta uma vacância significativa. Atualmente, possui cerca de 60 lojas em operação, mantendo, entretanto, um mix composto por marcas de forte reconhecimento nacional, fator que reforça seu potencial de recuperação e expansão.   Situação Financeira O empreendimento encontra-se atualmente em processo de Recuperação Judicial, com passivo estimado em aproximadamente R$ 200 milhões. O valor de avaliação patrimonial é de aproximadamente R$ 480 milhões, porém o ativo está sendo ofertado por MENOR VALOR, representando uma oportunidade de aquisição com expressivo desconto em relação ao seu valor de mercado. Oportunidade de Investimento O Shopping representa uma oportunidade diferenciada para investidores especializados em ativos imobiliários e operações de shopping centers. Com localização estratégica, estrutura moderna, marcas consolidadas e elevado potencial de ocupação, o empreendimento oferece excelentes perspectivas de recuperação operacional, incremento de receita e valorização patrimonial por meio de uma gestão eficiente e de um plano estruturado de requalificação comercial. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br    Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Seu imóvel em frente à praia! Lindo apartamento kitnet totalmente reformado, ideal para quem busca praticidade, conforto e uma vista incrível. O imóvel está impecável, com acabamento moderno e pronto para você entrar e morar ou investir para locação. Destaques do imóvel: Área: 30m² muito bem distribuídos. LATERALDormitório: 1 quarto aconchegante.Banheiro: 1 banheiro moderno e reformado.Vaga: 1 vaga de garagem

152,09 m² de área útil | 4 dormitórios | Porteira Fechada | Garagem Box Fechada Excelente oportunidade para morar em um dos bairros mais desejados de Santos. Este amplo apartamento de 152,09 m², localizado de frente, foi totalmente reformado e oferece ambientes espaçosos, ótima distribuição e acabamento moderno. Será vendido na modalidade porteira fechada, permanecendo mobiliado e com móveis planejados. Características do apartamento 152,09 m² de área útil;Apartamento de frente;4 dormitórios, sendo 1 suíte;4 banheiros;Possibilidade de transformar o imóvel em 3 suítes com uma pequena reforma;Piso frio em todos os ambientes;Totalmente reformado;Mobiliado;Móveis planejados;Venda porteira fechada. Diferenciais do condomínio Edifício com 10 andares;Apenas 2 apartamentos por andar;2 elevadores;Portaria 24 horas;Garagem no térreo, fechada, tipo box. Localizado no Gonzaga, o imóvel está próximo à praia, shoppings, restaurantes, escolas, supermercados e aos principais serviços da região, proporcionando praticidade e excelente qualidade de vida. Um apartamento amplo, exclusivo e pronto para morar. Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br    Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

OPORTUNIDADE DE TERRENO NO GONZAGA Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e construtores em uma das regiões mais valorizadas de Santos. Localização privilegiada no Gonzaga Área total de 391,23 m² Terreno com grande potencial para desenvolvimento residencial, comercial ou empreendimento de uso misto, situado em um bairro consolidado, com ampla infraestrutura, comércio diversificado, serviços, gastronomia e fácil acesso às principais vias da cidade. Uma oportunidade estratégica para quem busca investir em uma das áreas mais nobres e desejadas do litoral paulista. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. Visitas somente com horário agendado.  * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.  CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br    Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Apartamento à venda, no coração do Gonzaga, próximo à Praça Independência. O apartamento possui 1 dormitório, 48 m², sala , cozinha, banheiro social. Possui uma vaga de garagem coletiva insuficiente. Localização próxima à lojas, shoppings, salões de beleza, excelentes restaurantes, barzinhos, cafeterias e tudo mais que você precisa no seu "dia a dia". Para maiores informações, entre em contato.

Acorde todos os dias com uma vista espetacular para o mar! Apresentamos este excelente apartamento no Itararé, em São Vicente, perfeito para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da cidade. O imóvel conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, dependencia de empregada, uma vaga de garagem privativa, ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. O prédio possui elevador, oferecendo mais comodidade no dia a dia, além de estar localizado a poucos passos da praia. Da janela, você poderá contemplar uma belíssima vista para o mar, desfrutando da brisa marítima e de um cenário encantador todos os dias. A localização privilegiada no bairro Itararé garante fácil acesso a comércios, supermercados, farmácias, restaurantes, transporte público e à orla da praia. Este é o imóvel ideal para quem deseja morar com tranquilidade, conforto e o privilégio de viver de frente para uma das mais belas paisagens do litoral paulista. Agende sua visita e venha se encantar com seu novo lar. Seu horizonte de mar está à sua espera! 

Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada em São Vicente. Este belíssimo apartamento, localizado no bairro Boa Vista, conta com dois dormitórios, sendo uma suíte, ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando o espaço ideal para toda a família. O edifício oferece elevador social e elevador de serviço, garantindo mais comodidade e praticidade no dia a dia, além de vaga de garagem coletiva suficiente para atender aos moradores. Um dos grandes diferenciais do imóvel é a agradável vista para o mar entre os prédios, que proporciona um ambiente leve, iluminado e com a brisa característica da região. Sua localização é excelente, próxima à praia, supermercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e com fácil acesso às principais avenidas da cidade, permitindo que você tenha tudo o que precisa a poucos minutos de casa. Seja para morar ou investir, este apartamento reúne qualidade de vida, conforto e valorização em um dos bairros mais desejados de São Vicente. Agende uma visita e venha conhecer de perto o imóvel que pode ser o seu novo lar.

*foto meramente ilustrativa Ref. planilha: 157 OFF MARKET: NÃO Para mais informações, entre em contato. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

*foto meramente ilustrativa Ref. planilha: 60 OFF MARKET: NÃO Para mais informações, entre em contato. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

*foto meramente ilustrativa Ref. planilha: 123, 125 e 134. OFF MARKET: NÃO Para mais informações, entre em contato. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br